建設協力金方式で契約満了後は、土地を更地にしなければならないか？

本日は、2019年5月のFP技能士試験の過去問を解説します。
合格後のさらなる知識向上にも、役立てて下さいね！

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■　2019年5月 FP技能士2級 実技（きんざい個人資産）問11より
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【問題】

３ 「建設協力金方式により建設した建物については、契約期間満了後に借主であるテナント（事業会社）が撤去し、土地を貸主に更地で返還する手法が一般的です」

【解答と解説】

この記述は不適切です。
まず、建設協力金方式について、簡単に説明します。

建設協力金方式では、地主は自分が所有者となる建物を建てます。
ですが、その建設資金は地主の自己資金ではなく、テナント(建物を借りる入居事業者)から無利子で借りるという方法でまかないます。

建設協力金方式では、
・地主は、テナントへ建物建設資金を返済する
・テナントは、地主へ建物の賃料を支払う
と、双方が相手方に支払いが発生する点が特徴です。

以上が、建設協力金方式の説明ですが、これに基づいて本問を解説します。

地主は、建物の所有者ともなると説明しました。
したがって、テナントは賃貸借契約終了後、建物を撤去する必要はありませんし、土地を更地にして返還することもありません。
したがってこの記述は不適切、ということになるのです。

なお、建設協力金方式の詳細は、公式サイト「FP3級2級過去問 難問を解説」の下記ページで詳しく記載をしています。
お時間あるかたは、ぜひ一度ご覧くださいね。
https://money-study.net/fp/tisiki/5-estate-invest.htm#kensetu

問題の解説は以上です。

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